房屋预售制度若干理论问题研究     被引量：72

中文题名：房屋预售制度若干理论问题研究

作者：钱明星 姜晓春

第一作者：钱明星

机构：[1]北京大学法律学系;[2]北京大学法律学系

年份：1996

期号：5

起止页码：22-26

中文期刊名：中外法学

中文关键词：预购人;房屋预售合同;开发商;预售合同登记;分期付款买卖;若干理论问题;买卖合同;在建房屋;标的物;房屋所有权;

摘要： <正> 近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖,也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定,并授权国务院根据具体情况作出补充规定,除此之外,对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度,因立法规定的不足和实践经验的欠缺,在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规,结合基本法理,参考境外先进经验,对以下基本问题略作理论探讨。

分类号：D923[民法]

收录：BDHX:【BDHX1992】；CSSCI:【CSSCI1998】；国家哲学社会科学学术期刊数据库;中国人文社科核心期刊;社科基金资助期刊;核心刊;